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新国五条的看点在后续政策

日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

3月1日晚,“二手房个税将由1%改为差额20%”的“新国五条”的唐山市哪治疗颞叶癫痫病执行细则正式出台。

在楼价发展初期或下跌阶段,全国采用的是以房价1%全额征收的简易税率,此种简易税率适于交易者买卖价之间的低差额、无差额、负差额时期。

但让我们更严格地说,类似于“新国五条”中“二手房可按差额征20%个税”的这种依托于“交易标的”的“正价差”(只针对于物价升水期的),为调控价格而“储备着、预备着、但暂未执行”的税种,应当还有很多。它并非如某些人所说的属于“新增税种”,但它确实是一个旨在抑制价格暴涨并且较有力度的利空政策。

最近几年,特别是2008年美国“次贷危机”之后,我国主要城市的住宅价格已经涨了不光山县哪家医院癫痫病最好少。在二手房的换手交易并不充分的前提之下,征收“差额交易税”,就已经摆明了有关方面“平衡价格”“对冲风险”、从减量(强行压缩交易量)入手,进而“压低房价”的调控预期。

未来一段时间,房价能够稳定下来吗?以全国平均价格而论,楼价真的会跌吗?我认为仍有一定的困难。

首先,让我们来看一看当前的大形势。

今年是蛇年,是新一届政府的换届之年,是“十二五计划的关键性的一年”,是新人新政、新“城镇化”、新“都市化”的开局之年。所以,我们暂时不妨先把心定下来,仔细地想一想,在2013年的“春天里”,都有哪些事情是现在真正可以“肯定”下来的?

我想可能有以下几点:

1.有些人手中“肯定”持有相当多(比如10套以上)的城市物业(无论多小、多偏远的城市),但是他们准备继续持有。

2.有些人“肯定”很想在近期“杀进楼市”,为此,他们已经足足地准备了3到5年。

3.最后还有一个能够“肯定”,由于多年上涨的价格黏性以及货币增量的长期趋势(人民币国际化以及人民币在资本项下的彻底放开),可以说,楼市肯定不能跌回到2008年到2009年年初的那个低点。从货币增量考虑,当时确实是个意外。

其次,楼价的不断上升,到底能为市场带来什么?

这个问题,其实比上一个问题更为重要。楼价上升,真正的获益者,主要是国家财政(通过各种方式,回笼超供货币,并且将其转化为财政收入或者新的财政投放预期)。

其三,真正能够稳定楼市,并且有利于社会权利公平化的分配制度,是对于家庭财产进行全面考量之后所征收的资产积累,比如说,“遗产税”的正式施行。

据报道,近期有研究报告的结论是,“我国已基本具备征收遗产税的条件,并建议将500万元作为遗产税起征点。”

据称,按500万元计征,将为国家财政每年增收2000亿元。

其四,房价会不会大起大落,甚至发生暴跌?

我认为不会,至少近期不会;当然,真正的问题,可能出在股市,特别是股市中的相关板块,近期股指的波动,以及地产板块的波动,有逐渐增大的现象出现。

不过,相对于楼市的迟钝,股市确实比较敏感并且还将领先于市场的其他投资预期——通常的情况是,楼价不跌,或跌的不多,并不表示股市不跌。对于“快市场”而言,应特别关注中线趋势。出于善意,我想轻轻地提醒一下多头,如果很多人手上的旧房,无法换手,未来新房的供应真的就很难扩张;特别是二线三线城市。

其五,“新国五条”的前景何在。

投资并且持有一定的房产(或其他资产)的民众,对于社会的发展,是有贡献的,他们分担了发展中的各种金融风险,因此,政策需要抑制的重点,应当是短期炒作,以及各种价外因素,而非市场的长线投资。

从这个角度分析,调控楼市的相应政策,宁夏治疗癫痫哪个医院最好如果突然就从“数量调控”(比如“限贷、限购、限价、限外”),转为“价格调控”(比如按差额征收地税及个税),虽然是正确的一步,但也具备一定的政策风险——我们必须看到,事实上,这是一步险棋,可以相当大地影响到与楼市密切相关的上下游行业白城市治疗癫痫病的首选医院。但是现在再说什么,都有点晚了。

由于“新国五条”,我国的房地产业似乎已经接近了一个短线的阶段性增长的最后阶段,后面还有哪些政策即将出台,才是“新国五条”的特殊看点。

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