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北京6月首周纯商品住宅成交大跳水

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

来自链家地产市场研究部统计数据显示,6月首周(6.02-08),北京新建商品住宅(含保障房)成交541套,环比大幅下滑51.4%。扣除保障房后,纯商品住宅成交426套,环比下滑56.6%。

“6月首周京城新房市场跌入低谷,自5月第三周以来连续三周成交出现下滑。纯商品住宅成交更是不足500套,为2014年除春节假日外的最低,且单日成交均未突破百套。”专业人士分析,一方面受端午假期影响,但更多与市场低迷有关。

统计数据显示,6月首周,新建商品住宅市场有2个期房项目入市,供应量为772套,较上周减少60.9%。新增的2个项目为房山的熙兆嘉园和通州的京贸国际公馆,均处于五至六环之间。从定价上看,熙兆嘉园和京贸国际公馆的拟售均价分别为2.2万元/平方米和3万元/平方米左右的中低端项目,且户型面积偏小。其中,京贸国际公馆为纯新项目供应。

“虽然二季度以来新房供应一直处于高位,但多数房企近期销售情况并不乐观,大部分出现不同程度下滑,标杆房企业绩涨幅也出现收窄。”链家地产市场研究部张旭表示,目前来看,近期开发商将面临加紧推盘与加速出货的双向压力,促销走量将成市场主流。

专业机构统计数据显示,6月首周周,纯商品住宅成交均价为23844元/平方米,环比下降了7.6%。

专业人士认为,6月首周纯商品住宅成交均价大幅下降主要是由于结构性变化,低端项目成交占比上升所致。

统计数据显示,6月首周,京城商品房成交均价在1万元/平方米以下的成交占比达到26.5%,比上周增加16.8个百分点。这主要是由于位于朝阳区的回迁项目常楹公元的拉低,本周该项目成交量最高,占总成交比例近两成,而成交均价仅为5900元/平米。此外,目前京城大部分在售期房项目价格均保持相对稳定的状态,多以“低开平走”为主。

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数据显示,截止6月8日,今年北京纯商品住宅成交量为20629套,较去年同期减少了17793套,降幅为46.3%。2014年成交均价为2667云南省癫痫病医院哪家较好4元/平方米,同比上涨19.1%。

“今年以来,受制于利率紧缩等多种复杂因素,房地产行业不甚景气,这不仅表现为成交量的下滑,还有新开工面积与竣工面积的萎缩,以及部分房企销售业绩的下滑或增速下降的现象。”张旭认为,目前项白城市治疗儿童癫痫病哪里好目去化率偏低,去化周期拉长,5月份入市的26个项目目前仅有4个显示了网签信息,平均网签率不足一成,预计情况不甚乐观。

从价格来看,价格同比上涨近两成。一方面有高端成交占比增加的影响,另一方面老项目后期成交价格走高。老项目的今年成交价格与去年相比,平均涨幅约在10%。但是从今年的新房价格走势来看,年内二次开盘项目价格或出现稳定下调。

“目前市场还没从胶着中走出,购房者观望情绪较浓。”张旭认为,在政策层面,“央五条”政策窗口指导后,信贷环境仍无明显变化。银监会日前表示大力支持首套住房需求,或对市场有积极推动。但受限于银行资金额度,若无降准等释放银根举措,信贷难有明显松动,不排秦皇岛市哪医院治羊癫疯好除市场进一步走弱的可能。

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